一場疫情，把常態都打破了! 不但衝擊全球生命安全，打破「世界是平的」全球經濟運作邏輯，傳統代工模式讓雞蛋過度集中在同一個籃子，如今備受考驗，就連地方經濟，也出現很大衝擊! 其中一個現象，就是過往商圈中炙手可熱的金店面，突然間光芒不再。 過去，金店面一向是人潮湧進的象徵，所謂人潮就是錢潮，金店面之所以夠金夠亮，就是因為人潮多、吸客力強，再加上商圈集客效應，發揮加乘效果。儘管線上電子商務、外送風潮夾攻下，商圈出現些微沒落現象，但還不至於形成多個商圈集體沒落的趨勢。 然而偏偏一場疫情，讓整個經濟型態出現系統性的典範移轉，商圈人潮不再，金店面也不「金」了!

越熱門的商圈  受傷越大

包括永康商圈、西門、東區、士林夜市都出現這現象。就以永康商圈來說，2019年造訪人次達1000萬人，其中超過5成是海外觀光客，僅有200家店面的永康商圈，1年卻可以締造出約新台幣300億元營收，相當驚人。但疫情一來，業績掉5成，商圈裡有10家店吹熄燈號。 西門商圈在過去每天有近 10 萬來客數，其中 9 成是國際觀光客，相較於2019年 12 月相比，2020年3月份待租增幅 20％左右；如果跟去年同期相比，熱門西門待租店數更大增 39％，先前就已受到陸客減少影響的士林夜市、東區也分別增加 28％與 27％。 這也顯示，越熱門的商圈，受傷越大。

典範移轉  遲早出現

一直以來，我們持續探討，傳統對於錢財物資的運用模式，有幾個問題，發生時間點，或早或晚，但一定出現，不能不注意: 即使過去有效，未來不一定有效。 即使未來有效，但其效力會逐漸遞減。 對於金店面的包租公們，此時此刻，一定感受深刻，若是近幾年新進持有的物件，當時購入的房價已經不算低，但看在租金收益率差強人意的份上，也就買單，但此時已有許多租客要求要降房租，再加上經濟模式的轉變，當初所設定的租金收益率，出現變化的機率肯定不低。 即使是已經持有多年的物件，持有成本低，購屋成本早已回收，但同樣會面臨上述大環境生變的問題，租金收益的降低，對未來生活品質的影響，也同樣很難避免了。 📧 最新最棒的智能情資，都在這裡，只要留下電子郵件，就能在第一時間獲得新知，智能到位不漏接! 圖片來源:維基百科