疫情衝擊,金店面不再是金雞母!?

4 月 30, 2020 No Comments by

一場疫情,把常態都打破了!

不但衝擊全球生命安全,打破「世界是平的」全球經濟運作邏輯,傳統代工模式讓雞蛋過度集中在同一個籃子,如今備受考驗,就連地方經濟,也出現很大衝擊!

其中一個現象,就是過往商圈中炙手可熱的金店面,突然間光芒不再。

過去,金店面一向是人潮湧進的象徵,所謂人潮就是錢潮,金店面之所以夠金夠亮,就是因為人潮多、吸客力強,再加上商圈集客效應,發揮加乘效果。儘管線上電子商務、外送風潮夾攻下,商圈出現些微沒落現象,但還不至於形成多個商圈集體沒落的趨勢。

然而偏偏一場疫情,讓整個經濟型態出現系統性的典範移轉,商圈人潮不再,金店面也不「金」了!

越熱門的商圈  受傷越大

包括永康商圈、西門、東區、士林夜市都出現這現象。就以永康商圈來說,2019年造訪人次達1000萬人,其中超過5成是海外觀光客,僅有200家店面的永康商圈,1年卻可以締造出約新台幣300億元營收,相當驚人。但疫情一來,業績掉5成,商圈裡有10家店吹熄燈號。

西門商圈在過去每天有近 10 萬來客數,其中 9 成是國際觀光客,相較於2019年 12 月相比,2020年3月份待租增幅 20%左右;如果跟去年同期相比,熱門西門待租店數更大增 39%,先前就已受到陸客減少影響的士林夜市、東區也分別增加 28%與 27%。

這也顯示,越熱門的商圈,受傷越大。

典範移轉  遲早出現

一直以來,我們持續探討,傳統對於錢財物資的運用模式,有幾個問題,發生時間點,或早或晚,但一定出現,不能不注意:

即使過去有效,未來不一定有效。

即使未來有效,但其效力會逐漸遞減。

對於金店面的包租公們,此時此刻,一定感受深刻,若是近幾年新進持有的物件,當時購入的房價已經不算低,但看在租金收益率差強人意的份上,也就買單,但此時已有許多租客要求要降房租,再加上經濟模式的轉變,當初所設定的租金收益率,出現變化的機率肯定不低。

即使是已經持有多年的物件,持有成本低,購屋成本早已回收,但同樣會面臨上述大環境生變的問題,租金收益的降低,對未來生活品質的影響,也同樣很難避免了。

 

 

圖片來源:維基百科

 

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